本论文是对美国区划发展历史的探讨。主要内容包括三部分:第一部分(第3章)主要讨论19世纪末20世纪初的美国传统区划的产生以及区划在美国的迅速普及;第二部分(第4章)主要探讨20世纪20年代以后的美国区划的新发展:新的区划控制思想、新的区划控制指标以及新的区划类型和区划技术;最后,第三部分(第5章)系统的回顾美国区划90多年的发展历史,总结其发展趋势,提出对中国控制性详细规划发展的相关建议。19世纪末20世纪初,随着工业化和城市化进程的推进,美国城市变得日趋密集,并由此带来了许多城市问题。在经过一系列尝试后,美国人最终意识到,只有对私人土地利用进行公共管理才能真正的解决这些问题。1916年,德国模式的对私人土地进行综合管理的区划被引入美国纽约市,并成为区划条例。随后,在1923标准州区划授权法案以及1926欧几里德村区划合法判例的推动下,传统区划迅速在美国普及。20世纪20年代以后,尤其是二战以后,美国的社会、经济、技术、政策以及美国人意识上的新的发展变化,对区划提出了新的要求;同时,传统区划在实施过程中,也逐渐暴露出了其技术架构上的局限,急需得到完善;另外,美国现代法律对于公众利益定义的扩展也极大的扩展了区划的立法基础;所有这些因素共同促进了二战以后的区划的新发展:新的区划控制指标以及新的区划类型和技术不断出现。美国地方政府的现行区划已经成为一种以传统区划为基础,综合多种区划指标及区划技术的混合型区划。美国区划在其90多年的发展过程中,一直反映着美国社会、经济、技术、政策以及人们意识上的发展变化和要求。因此,美国区划的控制思想、控制技术以及控制指标都有其特殊的背景,盲目的照抄照搬是不现实的。对中国的控制性详细规划来说,主要是要了解并理解美国区划对控制性实施规划的“定义”以及美国在应对20世纪美国城市化进程和私人交通增长——这些是中国正在或将要经历的发展过程——所带来的城市问题时所采取的措施、经验和教训,以期能在未来的发展过程中少走一些弯路,变得更加合理、有效。