智能化建筑综合了电子计算机、信息通信方面最先进的技术，实现楼宇综合管理自动化、通信及办公自动化，使建筑物内的电力、照明、空调、防灾、防盗、电梯等高效地运行。其中，空调系统的最优监控则是智能化大厦自动化管理及节能功能的基本要求。 HVAC是能耗大户，对热(冷)量的使用进行合理收费势在必行，空调使用者支付的费用直接和使用量相关，将极大地促进用户自觉地采取节能措施，这样HYAC系统的能耗将大大降低。但是，目前BAS应用在国内并不乐观，BAS产品主要是以国外品牌为主，在工程应用上存在很多问题，智能建筑设备集成系统工程大部分由计算机、自控专业的人士完成，再加上与水、暖、电等设计师沟通不良，造成业主花了大笔投资，BA设备节能效果并没有达到期望值。在BA工程设计与实施项目中，暖通空调专业工程师的直接参与将是必然的，本研究课题是暖通空调专业人员对BA研究与探讨的一次尝试，鉴于目前的BAS应用情况，只有相关专业工程师的直接参与，才能真正做好BAS应用与发展。 本文结合智能建筑HVAC监控工程实例，针对物业管理工作的特点，讨论并吸取了国内外先进的控制与计量技术，在HVAC监控制的基础上开发中央空调计费软件，提出更先进的设计理念，开发设计的HVAC监控与计量系统实现了监控与计量有机地结合，对HVAC设备进行高效地节能管理，同时也可以扩充功能，对用户的水电，煤气，生活用热水等进行数据采集、运算和分析处理，真正意义上地实现了物业管理的信息化、科学化、合理化、高效化；为业主节省92.73万元的初投资。