随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求急剧上升。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。全国的房地产开发速度也是相当快。2000—2006年,我国房地产开发投资基本保持平稳增长,年均增长率达到25.8%,而赣州市房地产开发投资年平均增长率达到41.8%,大大超过全国水平,与此同时出现了赣州市房价上涨过快的情况,从实际情况看,赣州中心城区新建商品房的销售面积和销售均价,分别从2000年的16.63万平方米,900元/平方米增长到2006年的65.54万平方米、2141元/平方米。7年中,销售面积销售均价分别增加到原来的3.94倍和2.38倍,为了充分认识赣州市房地产业现存定价问题,使房地产业保持其旺盛的生命力与健康的发展势头,实现其持续、快速、稳定、健康、全面发展,因此本论文试图在深入调查相关研究的基础上,研究和分析赣州万盛MALL项目住宅定价问题,运用模糊综合评判定价模型和特征价格模型对赣州万盛MALL项目住宅进行评估和预测,对于引导赣州住房消费、促进房地产可持续发展将起到积极的作用,科学合理的制定房价对房地产发展具有重要意义。