随着我国经济的高速发展，人们生活水平的快速提高，住宅作为人类生活空间的一部分，在当今科学技术日新月异的时代，正以其崭新的面貌步入人们的生活中，现代住宅的人们，对将来的住宅生活，有着许多美好的憧憬和展望。住宅产品的创新研究正是为了更好地满足人们对住宅各方面的需求所开展的。住宅产品的创新是改进住宅质量的一种重要手段，是迎合市场需求的一种必然行为，是商品住宅畅销的一种必然措施。 本文从我国住宅产品的现状出发，以住宅产品创新的基本理论为指导，在技术上对住宅产品的成品化创新、户型创新、环境健康创新、绿色生态创新、人文科技创新等住宅创新领域作了一些初步的探讨。文章从中国房地产和住宅产品的历史进程和现状出发，指出住宅产品的商品化是住宅产品创新的前提条件。同时引用了产品创新的基本理论，为住宅产品创新提供必要的理论支持。进而，结合我国住宅产品的现状，分析了住宅产品创新的必要性和创新的基本手段。文章全方位地展示了影响住宅产品创新的诸多因素，重点探讨了住宅的生态环境、住宅的人文科技以及住宅产品成品化和户型等诸多方面的创新问题。构建了住宅产品创新的基本理论系统，建立了基本符合我国国情的住宅产品创新设计的基本理念、模式、思路和方法。并在此基础上，结合嘉兴市多家房地产企业开发住宅产品的具体事例，对住宅产品创新进行了实证研究。