房地产业在国民经济中占有重要地位，是国民经济的重要组成部分，在经济体系中属于基础性、先导性的产业，在部分国家或地区及特定经济发展时期，房地产业甚至成为国民经济的支柱产业。供给与需求是市场经济条件下的两个关键因素，供求关系在房地产市场体系中起决定作用，是房地产市场健康稳定发展的决定因素。因此，建立房地产市场供求关系监测模型，分析房地产市场的供求状况，具有重要意义。 本论文从整个社会经济环境和房地产市场发展情况出发，考虑影响和决定房地产市场供求的主要因素，以经济周期理论和经济预警理论为基础，提出基于综合模拟法建立房地产供求关系的监测模型。在总结前人研究成果基础上，根据房地产市场供求关系的影响因素，选择相关指标体系，以统计数据为基础，引入层次分析法和因子分析法划分指标权重，分别计算房地产业的需求指数和供给指数，其中需求指数是反映房地产市场需求强度的一个指标，供给指数是衡量房地产市场供给能力的一个指标，将它们的比值即均衡指数作为房地产市场供求关系的监测指标，利用灰色预测法和回归分析法预测相关指标数据，预报未来房地产市场的供求状况。 利用1987～2005年的统计数据，实证分析广东省和广州市两级房地产市场的供求状况。结果显示，从20世纪90年代中后期开始，广东省和广州市房地产市场的供求波动幅度慢慢减小，房地产市场开始进入理性发展阶段，市场开始趋于稳定；房地产市场的需求指数与供给指数的波动基本一致，供给随需求波动而波动，供给指数的波动幅度大于需求指数。