公允价值在我国从2006年正式引入以来,已经历了快八年的时间,在这之中人们对公允价值态度仍然褒贬不一。准则制定者引入公允价值的目的是想充分利用其能真实全面地反映资产价值并提供决策相关信息的相关优势为广大投资者服务,但在实际应用中,由于其自身的主观性特征反而可能成为管理层盈余管理的工具。虽然现行准则中的公允价值计量是谨慎且有针对性的,但对一些关键概念的界定仍待斟酌。在市场还没有完全高效运行的情况下,公允价值信息的取得必然会涉及大量的人为判断,从而给盈余管理留有较大空间。在公允价值已然成为大势所趋的情况下,本文选取受公允价值计量影响相对较大的房地产行业为研究对象,具体探究公允价值计量下的房地产上市公司盈余管理行径。文章在对国内外有关公允价值与盈余管理的相关研究成果进行系统的梳理过程中,总结得出不同时期国内外对公允价值计量下的盈余管理行为有着不同的结论,这也引入了本文的研究主题；紧接着对本文的研究主题相关问题进行详细分析,这里主要有对房地产行业特性的介绍、房地产行业运用公允价值计量的经济后果以及在现行公允价值具体准则中分析公允价值计量在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换等业务中对盈余管理的影响。随后的理论分析部分是选取支撑本文研究的相关经济理论进行探讨。实证部分是在理论分析的基础上建立合理的假设,以A股房地产上市公司的财务数据进行实际论证,模型中衡量盈余管理程度的被解释变量来自修正的琼斯模型,解释变量加入公允价值计量相关的非经常性损益,控制资产规模以及公司收益等相关变量的影响,相关分析、回归分析、比较分析相结合对本文的假设进行论证。实证部分得出的结果是,房地产上市公司公允价值计量对操纵性应计利润有显著影响,其中公允价值变动损益、投资收益、营业外收入与操纵性应计利润有显著正相关关系,资产减值损失则与操纵性应计利润存在显著负相关关系。就目前而言房地产上市公司的公允价值计量普遍牵扯到盈余管理问题,且该行为机制存在差异化。文章的最后针对目前存在上市公司钻准则的漏洞,利用公允价值计量进行盈余管理的问题提供了相应的改进建议,主要有：完善公允价值理论、加强对公允价值计量信息的披露、建立完善的市场信息体系、完善公允价值应用市场、强化监管制度以及诚信道德建设等。