房地产项目在当今社会经济生活中占有十分重要的地位，房地产项目开发的成功与否主要取决于项目财务评价的准确性。房地产项目财务评价是通过对开发项目的财务基础数据的分析、计算，从而保证项目在财务上可行、经济上合理。正确分析现金流量是房地产项目财务评价的前提。在项目进展过程中，现金流量受到众多不确定性因素的影响，导致财务评价的结果具有不确定性。为使财务评价的结果更可靠，我们必须对影响房地产项目的不确定性因素进行分析，明确在项目的建设经营期间，哪些因素的变动可以引起项目财务评价结果的变动。论文首先分析了房地产项目现行财务评价方法，揭示出其存在的弊端是缺乏对不确定性因素的充分考虑，在财务评价基础数据确定时应采用更科学、考虑不确定性因素更全面的方法。通过研究房地产项目现金流量的特点，进一步分析了影响现金流量的不确定性因素，探讨了由于不确定性因素的影响所导致的现金流量的变化。针对房地产项目现金流量的预测和估算，在分析了现行估测方法局限性的基础上，提出运用可比楼盘量化定价法预测房屋销售价格，以及运用灰色GM(1，1)模型对房地产项目经营费用进行预测，并把现行预测方法和论文提出的预测方法应用于实际案例，计算结果表明，基于不确定性的预测方法能够提高预测精度，可用于较准确地确定财务评价的结果。通过分析影响房地产项目现金流量的不确定性因素，识别在项目进展过程中，有哪些因素能够通过影响项目现金流量继而影响到项目的投资决策。在确定财务评价基础数据时，通过采用更科学、全面的方法，我们能更准确地评价项目的财务经济效益，为投资决策提供较为可靠的依据。