随着我国经济的高速发展，人民物质生活水平不断提高，我国房地产行业也得到了迅猛地发展。经历了十几年的快速发展，房地产行业已成长为国民经济的重要支柱，对老百姓的生产生活有着重要影响，也成为拉动经济快速增长的主要力量。　　 本文以制定XF房地产公司翔凤山水项目的营销策略为中心进行研究。本文运用市场营销策略理论和方法，在沈阳市房地产市场发展现状和发展趋势的背景下，对XF房地产公司翔凤山水项目的所处的营销环境进行了分析，对项目的目标市场进行了有效的定位，并制定了营销策略以及保障措施。第一部分主要阐明本文的研究背景、目的与意义、国内外研究现状、主要研究内容与方法、技术路线等。第二部分介绍了项目概况并对营销环境进行了分析。第三部分主要进行了项目定位。第四部分对翔凤山水项目的营销策略进行设计。第五部分对翔凤山水项目营销策略保障措施进行了研究。　　 通过对XF房地产公司翔凤山水项目营销策略的研究，有助于企业在短时间内形成先进的营销理念，加快对企业营销硬件和软件设施的建设，有利于企业打造一支高水平的营销队伍，为企业参与更激烈的竞争做好观念、人才和经验等方面的准备，为企业的持续发展奠定一个坚实的基础，对本企业有非常重要的现实意义。