随着1998年住房制度改革的启动,我国住房市场开始快速发展,并保持了长达十几年的繁荣。在城镇人口产生大量住房消费需求的同时,我国住房存量规模也相应快速增加,二者动态关系出现区域性分化：一部分城市住房市场处于供不应求的状态,而另一部分城市则住房市场饱和,住房销售放缓,甚至出现空置。另外,人口学家指出,人口总数现己接近最大值,增速放缓,即将面临逐渐下降的局面,届时部分城市则可能出现住房剩余。住房消费规模和住房存量规模的动态平衡是住房市场长期稳定、健康发展的基础,而二者的量化关系是首先需要研究的问题。本文从需求和供给两个角度出发,分别预测了住房消费规模和住房存量规模。一方面,分析了浙江省的人口情况,建立了基于主要人口因素的住房消费规模测度模型,预测了2010-2050年的浙江省城镇住房消费规模。另一方面,本文梳理了浙江省城镇住房存量体系,分析了各类主要住房存量的供给情况,并预测了2010-2050年的浙江省城镇住房存量规模。最后,本文将住房消费规模和存量规模相结合,进行了浙江省城镇住房饱和度分析。预测结果表明：第一,浙江省总人口在未来会呈现先短暂增加至波峰,再持续下降的非对称倒U型,波峰出现时间约为2020年；第二,浙江省城镇住房消费规模会先大幅上升然后适度下降,峰值于2036年达到,约为17.81亿平方米；第三,2010年浙江省城镇住房存量约为11.84亿平方米。以历史平均建设速度计,2050年浙江省城镇住房存量将达到23.3亿平方米；第四,浙江省城镇住房将于2031年趋于饱和,在未来近20年里,住房仍处于短缺状态。