城市体育服务综合体是国家体育产业高速发展的背景下,顺应居民日益增长的体育消费需求和城市化建设不断推进出现的产物。全国多地将其列入城市的发展规划当中,力图打造产业高度融合,拥有良好经济效益的复合型体育服务空间。经过几年的实践,随着认识的深入和开发经验的积累,城市体育服务综合体的发展突破了依托大型体育场馆改造升级的限制,利用多种分布在城市范围内的体育场地设施资源进行建设,使其形态变得更加丰富,为尚待开发的城市体育服务综合体提供了更多可借鉴的经验。随着可利用体育场地设施资源变得更加丰富,明确城市体育服务综合体的开发定位,对开发建设中需要考量的因素进行梳理显得尤为重要。本研究运用文献研究法、实地考察法、专家访谈法和案例分析法,以实际开发运营中所遇到的主要问题为出发点,借鉴“金字塔”理论,对可开发城市体育服务综合体的雏形进行层次划分定位,并认为地理、经济、政策和人文环境是城市体育服务综合体开发需考量的主要因素。城市体育服务综合体的核心业态依托场地设施资源而打造,以其为基础可将城市体育服务综合体分为大型赛事导向型,全民健身导向型,商务休闲耦合型和特色资源导向型。不同类型的城市体育服务综合体在业态布局上有着明显差异,本文对已调研的体育服务综合体雏形进行了筛选,以运营较成功的案例为基础对不同类型的城市体育服务综合体的业态布局进行分析。结果认为,城市体育服务综合体中的体育服务类业态占比不能低于50%,在进行业态扩充时需以保正良好的经济效益为原则,并要注意不同业态之间的关系与协同强度。作为一个功能复杂且受多重因素制约的复杂系统工程,城市体育服务综合体的建设仍处于高速发展期,对其开发定位与业态布局进行研究,把握其未来的发展趋势具有深刻的意义。