融资型“假按揭”是指售房人为解决资金短缺的困难,恶意串通无真实交易意愿的买受人虚构交易事实订立商品房买卖合同,然后以支付购房款为由向银行办理按揭贷款,套取银行信贷资金的行为。“假按揭”实质上是虚假买卖,如今假按揭已经成为房贷领域的潜规则。假按揭扰乱了银行正常的金融秩序,并且隐藏着危机,已经到了不得不治理的程度。笔者意欲通过相关案例来分析假按揭的类型、表现形式、假按揭中相关合同效力,以期揭开现房融资型假按揭的面纱,寻找到预防和解决此类假按揭现象的途径。本文以现房融资型假按揭这一现实生活中常见的假按揭类型作为分析对象,正文首先引入一个现房融资型假按揭的案例,第一部分着重分析假按揭的认定、假按揭的性质为虚伪表示及其可能带来的风险；第二部分涉及到房屋买卖合同的效力,并对各种观点进行分析,得出房屋买卖合同应当是无效的,只是应当对情况进行细分；第三部分讨论房屋买卖合同与借款合同之间的关系,认为借款合同与买卖合同之间不存在主从合同关系,买卖合同的效力不影响借款合同,同时也分析了银行可在何种情形下追究开发商和买房人的责任；第四部分涉及恶意抗辩对合同效力的影响,主张应当完善相关立法遏制恶意抗辩,同时以诚实信用原则规制恶意抗辩；第五部分涉及假按揭案件的执行风险,为法院对假按揭案件的执行提出一些注意事项。