我国旅游业发展较快，盘点近年的国家政策，《旅游法》的颁布、系列利好政策助力旅游及相关产业发展，无形中为旅游地产的发展提供了一个广阔的平台，也为旅游地产可持续发展提供了坚实基础和动力保证。国务院总理温家宝2013年2月20日主持召开国务院常务会议，会议确定坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。由此可以看出，地产调控在持续、购房的需求外溢、旅游地产在这个契机上将持续走强。在此种机遇和环境下，SH公司作为最早成立于1985年，1994年改组上市的地产公司，深圳百强企业，在不断的更新思维，寻求拓展，意在旅游地产这个板块上占有一席之地。本次玥海项目采用公司合作的性质取得项目开发资格，并利用惠州项目公司在惠州地区的政府合作关系有利于项目的快速推进。由SH总公司以两亿多元对KH公司进行增资，增资后SH公司持股51%，KH公司持股49%，目前上述增资款已基本到位，项目的整体开发建设在SH公司统筹下进行。本商业计划书除了通过对项目的PEST、五力竞争模型、SWOT进行分析，还对项目的营销策略、财务、投资风险进行了详细的分析。分析得出：项目的海滨生态资源、人文环境、经济政策具有较好的基础，适合作为滨海度假产品的选择用地。从项目本身的优势劣势、机遇威胁得出，项目面临一定的威胁，但用合理的、差异化手法避开市场的价格竞争，会将大大降低影响。同时，对项目财务状况分析，显示项目净利润为39523万元，税后利润率为18.7%；税后折现现金流量累计为30578万元；由此可看出项目在经济上可行，具有较大的盈利空间。另外，采取一定的对策，项目在政策、管理、市场的风险也是可控的。综上所述，结论得出，玥海项目投资收益较高、风险可控，具有较大运作空间，该方案是可行的。