竞争力在当前已成为各个国家、地区和微观经济主体发展所应具备的基本能力。它是参与竞争的主体在竞争中显示出来、并随着竞争而发生变化的一种能力。就目前来说，竞争力的探讨多集中于宏观意义上的国家竞争力和区域竞争力研究，或者是以微观主体为对象的产业竞争力与企业竞争力研究。但随着改革的日益深化，城市经济的竞争力逐渐成为当今社会全面发展的重要内容，而商业街作为城市经济新的增长点引起了学界和社会的广泛关注。　　 商业街是城市商业的缩影和精华，彰显着城市的文化和内涵。关于商业街竞争力的定义有很多，本文认为商业街的竞争力是指商业街比非商业街所能获得更多经济效益和社会效益的能力，因而，商业街竞争力的核心因素是维持商业街生命力与活力的关键所在，这也是本文所探索和挖掘的着力点。　　 商业街虽然是商品交易的集聚区域，但它与产业的集聚还有所不同，因此运用产业发展、产业集群的思路去探讨和分析特色商业街的竞争力水平与提升机制既不合理也不科学。本文以特色商业街为研究对象，首先通过梳理文献和运用经济学理论，设立了5个特色商业街竞争力的核心影响因子，其中客观基础是约束条件，规模经济、范围经济、聚集经济和交易成本分别是影响特色商业街竞争力的主要因素。通过解释与阐述这些影响因子的经济涵义，本文构建了一个涵盖4级、共62项指标的特色商业街竞争力评价体系，并探析其竞争力水平的提升机制和途径。其次，以北京马连道“中国茶叶第一街”为例，通过实地调研，应用建立的评价体系评述与验证马连道茶产业街的竞争力水平，最后针对分析结果提出北京马连道“中国茶叶第一街”竞争力水平的提升机制。当然，这仅是管中窥豹，本文对于商业街竞争力问题的研究也仅仅是尝试性的探索而已，不足之处在所难免。　　 本文共分为六个部分：第一章为绪论，提出所要研究的问题及问题的现状，并对特色商业街的竞争力问题进行文献梳理与综述；第二章为特色商业街竞争力研究的理论基础，主要从经济学的角度阐述特色商业街竞争力的主要影响因子(规模经济、范围经济、聚集经济和交易成本)及其理论内涵；第三章为特色商业街竞争力指标体系构建和定量评价，建立特色商业街竞争力评价指标体系，并运用层次分析法确定指标体系的权值；第四章为特色商业街竞争力提升的路径与对策，根据已经确定的指标体系权重，得出特色商业街发展过程中最需要重视和提升的方面；第五章为北京市马连道特色商业街的实证研究，主要以北京市马连道“中国茶叶第一街”为案例，通过实地调研取得数据，检验了上一章建立的指标评价体系。第六章为结论与讨论，总结全文并提出文章的不足与展望。