居住区容积率作为基本的定性定量控制指标之一,在城市规划管理中发挥着重要作用。住宅用地占城市土地的很大比例,城市规划的重要内容之一就是居住区的规划;如果要保证城市居住区的空间质量,则必须确定合理的容积率。本文将城市居住区容积率估算问题作为研究对象,并将视角锁定在合肥市,讨论合肥市居住区容积率估算方法。本文主要研究内容如下:(1)阐述了容积率的概念、内涵,容积率的分类,容积率的估算方法,介绍了主要城市容积率管理规定及其经验借鉴。(2)在合肥市城市发展总体规划及容积率现状的基础上分析了合肥城市容积率管理相关影响因素以及容积率分布差异。(3)以合肥市居住区为例,基于合肥城市居住区容积率分区估算构建思路,采用分区定限法和强度修正法相结合的方法对合肥居住区建筑容积率进行估算,借助spss分析软件对“交通条件因素”、“服务条件因素”、“环境条件因素”进行容积率影响分析,将得到的检测数据进行加权,之后建成基本模型,将合肥主城区划分为高容积率区、次高容积率区、中容积率区、中低容积率区和低容积率区五种容积率分区,对其进行大致估算之后根据“生态因素”、“安全因素”、“美学因素”对容积率的各个分区进行修正分析。其中容积率Ⅰ区高容积率区包括庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、滨湖新区,容积率Ⅱ区次高容积率区包括高新区、瑶海区、蜀山区、包河区、滨湖新区,容积率Ⅲ区中容积率区包括庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、新站区、经开区以及高新区,容积率Ⅳ区中低容积率区包括庐阳区、瑶海区、包河区、新站区、经开区以及高新区,容积率Ⅴ区低容积率区包括庐阳区、包河区、新站区、经开区、高新区。(4)从城市战略的角度出发,从宏观、中观、微观三个层次阐述了居住区容积率编制的规划控制,宏观层面控制城市的总体规划与发展模式、中观层面则是以城市密度分区及管理单元控制、微观层面是控制地块特性,以期更加准确地估算出居住区容积率,从而为城市居住用地的合理规划提供参考依据,促进城市发展。