本文以昆明市东盟国际农产品物流中心项目为例,通过阐述和分析工业用地性质对项目用地开发方案选择的影响,强调项目建设用地性质对项目用地开发方案选择的重要性。这也是该受管理者重视的最为基础的工作,但是这一块却往往被忽略。对建设用地的性质进行基础性的研究,这样可以为项目的决策提供基础的依据,与此同时也为投资者的项目实施提供基础性的支持。随着国家对土地利用政策法律法规不断的精确和完善,市场化项目运作如何在项目建设用地性质这一环节更加科学,是投资者和政府应该关心也应该重视的问题。本文运用了实证分析法、定性分析法、对比分析法和SWOT理论,在深入研究昆明市东盟国际农产品物流中心项目,工业用地性质对项目项目用地开发方案选择的影响基础上,深入的阐述了工业用地性质在项目前期工作中的重要意义,尝试着从中做出总结和提炼,给出了几条有关今后项目用地开发方案决策的结论。