本文结合实际案例研究房地产项目定位。文章首先对房地产项目定位研究文献和房地产项目定位理论进行阐述,然后对广西南宁市MC项目进行详细的案例研究。主要内容包括：(1)对国内外主要的项目定位研究文献进行分析和评价,为MC项目定位研究提供理论指导和实践经验。(2)基于PEST法的项目市场环境分析：首先分析了广西南宁市的社会和经济发展情况、政策与区域环境,然后分析项目所处区域的经济发展现状,以及进行房地产投资情况及土地供求、商品房交易市场分析,最后运用SWOT法对MC项目的优势与劣势、机遇与威胁进行了分析。(3)基于STP法的产品定位分析：结合MC项目,在进行市场调查的基础上,对该项目的市场细分、目标市场选择、市场定位进行分析,经过市场数据筛选、统计分析及综合专家意见,最终确定项目定位决策及开发建议。通过以上研究得出房地产项目的定位结论,为该项目的投资决策提供参考,既可以帮助开发商降低运营风险,使之更有把握实现投资收益,也可为同类项目提供借鉴。