本论文以近代历史建筑的保护利用为研究对象，基于当前国内外有关理论实践的背景，试图通 过对上海当前保护实践的考察分析，探讨相关的策略与途径。 第一章绪论提出，延续合理的用途是近代建筑的积极保护方法。持续的修复与改造是近代建筑 不断改善用途在物质层面的表现。修复是物质层面的基础性和最小化改造。根据近代历史建筑的不 同特征，以尽量小的空间改变，求得最大的延续使用。论文研究的目标是：归纳近代建筑持续利用 的基本特征与方法，陈述上海近代建筑保护现状，提出保护的范围与含义需不断扩展，促进“保护 性利用”为更广泛的“创造性利用”。 第二章围绕空间与社会的对应性，讨论近代建筑性质与用途转换的基本问题。提出：近代历史 建筑的用途延续，首先是合理调整“使用者”因素，继而表现为物质改造的最小化介入，实现原用途的 最大改善或调整。社会层面的保护是近代历史建筑保护的基础。 第三章提出，近代历史建筑用途性质调整的基本趋势是以文化、博览功能扩张为主导，在与现 代生活的渗透中，不同历史建筑(群)的具体使用表现出功能混合化、空间公共化和使用大众化倾 向。通过对大量中西方案例进行归类分析，进一步指出表现在空间改变上的一些共同特征。 第四章总结了新要素介入的一般方法。基于对优秀近代建筑的风貌保护与展示要求，除历史要 素修复以外，改造主要是内部空间调整和地下空间利用等方式，与“建控地段”及“紫线保护”的 要求相应，外部空间在步行化、公共化、可达性、网络化上有相应改变，主要是绿地、广场等开敞 空间置入及历史界面的整合、展示。近代产业建筑和一般性近代建筑在空间改造上具有更广泛的灵 活性与创造性。 第五章、第六章着重对上海近代建筑保护利用进行现状剖析和个案研究。从总体与主要案例两 方面，对用途调整、综合改造、具体技术方法进行详细介绍。从历史修复、结构改造、设施更新等 不同侧面针对代表性案例加以解析。此外，针对近代居住区表现的使用强度不降反升、居住拥挤问 题，认为首先对“使用者”进行调整是社会层面保护的根本。 研究结论：认为现阶段上海对优秀历史建筑的保护与实践总体上强调保护，处于“保护性利用” 阶段。上海近代建筑的保护范围和含义应继续扩大，将大量一般性近代建筑纳入保护体系，进而从 “保护性利用”向更广泛的“创造性利用”阶段发展。 关键词：近代历史建筑、保护、利用、策略、上海