随着我国农村土地使用制度改革的逐步深入农用地估价在征地补偿、承包经营权流转等方面发挥着越来越重要的作用。随着农用地交易市场经济的飞速发展,越来越多的农用土地进入市场交易,传统的人工估价模式在进行大规模、大批量的土地评估时,存在着准确度不高、时效性不强等问题。同时,由于我国农地交易市场出现较晚,在法律保障、制度约束、尤其是流转价格评估上都相当落后,导致在土地流转时出现种种的纠纷,引发诸多争议,进而也制约了农村土地市场的发展。因而,构建完善的农用地流转价格评估体系,并使评估模式信息化、自动化,对于完善我国农地评估技术和方法体系,促进农村土地资源的有效配置,推动我国农村土地管理制度的完善有着重要的理论价值和现实意义。本研究对国内外研究进行总结对比分析基础上,综合运用土地资源学、计算机科学、Delphi技术和数据库技术构建农用地承包经营权流转估价系统,在收集整理龙泉驿区自然、经济、土地状况等资料及对农用地均质地域分区的基础上,.以龙泉驿区为样本,进行了实证研究。研究结论如下：(1)在收集整理龙泉驿区自然、经济、上地状况等资料及对农用地均质地域分区的基础上,对龙泉驿区农用地承包经营权流转进行估价,确定农用地经营权流转价格计算方法,最终形成土地还原率、农用地年纯收益及增长纯收益和宗地地价修正系数等估价成果。(2)通过对估价系统功能及性能需求分析的基础上,设计农用地流转价格评估系统。系统由估价基础数据录入与维护、农用地流转估价、农用地流转估价项口查询三大模块组成。其中基础数据录入与维护模块又分为农用地所在亚区设置,农用地流转方式及还原率设置,农用地类型设置,农用地年纯收益及增长纯收益设置等四个子设置,农用地流转估价模块也下设新增评价项目,修改评价项目两大功能。(3)以微软windows系统为开发平台,运用Delphi数据库开发工具,采用jAccess数据库软件将可视界而与数据库字符段的构建对应关系,或者运用Data Grid控件,使系统内部表与Data Grid建立对应关系,来实现对待估对象基础数据的管理。通过设置Data等多种查询方式来实现对系统内储存信息的查询。同时,设置ADO控件,以便于系统能够识别多种数据格式,进而更加有效的进行待估对象的数据处理工作,实现估价结果的准确输出。(4) Delphi的农用地承包经营权流转估价系统实现了收益还原法的自动测算。根据估价方法与该方法在地价测算中所需资料的对应关系,兼顾关系数据库设计规范化原则,设计了主要由农用地年纯收益及增长纯收益表、农用地所在亚区表、农用地流转方式及还原率表、农用地类型表、估价影响因素分类表、估价影响因子分类表、估价影响因子信息表和估价信息表组成的属性数据库。(5)以龙泉驿区农用地数据为样本,依据龙泉驿区农用地流转基准价格分布特点和影响地价的因素条件,分析各土地级别内土地质量与地价的相关关系,运用Delphi的农用地承包经营权流转估价系统,根据确定的各分区及亚区农用地年纯收益值,结合不同流转方式下的农地还原利率,代入农用地基准价格估算公式,计算出不同利用方式下,农用地在未来18年使用期限内在各年流转不同年期的价格。