随着我国城镇化步入高速推进阶段,人民的生活水平日益改善。然而早期城市的规划粗放,且未考虑到社区的未来发展,使得当前社区建设标准低、配套基础设施匮乏等问题逐渐突出,导致现已无法满足人民群众对美好生活的需求。“老旧小区改造”的概念提出,不仅可以改善城市整体市容市貌,同时也可优化城市空间结构,释放城区空间。但是由于相关政策的不完善、融资单一困难等制约因素的出现及改造过程中涉及多个利益相关主体间的复杂合作等,使得改造工作的推进不甚理想。目前现有学者仅从某一个角度出发探析老旧小区改造过程中的问题,使得研究成果不够透彻。因此,如何快速、准确地在老旧小区改造复杂的内外环境中,识别阻碍其发展的关键因素,并制定相应的策略措施,是目前促进老旧小区改造在我国发展得更好更快的一个重要议题。本文结合文献研究法和实例分析法,识别出制约老旧小区改造推进的因素共23个。并通过Grey-DEMATEL方法对制约我国老旧小区改造推进的因素展开研究与分析,将识别出的影响因素分为原因因素、结果因素,并对其中心度进行从大到小的排序,从而找出老旧小区改造的关键制约因素。再此基础上,识别出与关键制约因素密切相关的三个参与主体:政府、市场改造方和社区居民,通过构建三方演化博弈模型,深入剖析各个主体的行为策略和演化稳定条件。最终以重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目为例,采用系统动力学方法对三方参与主体演化博弈过程进行动态模拟仿真,研究各个参数对博弈结果的影响,以此提出有效推进老旧小区改造的策略和建议。结果表明:社区居民参与意愿低、市场改造方引入难、主体责任划分不清、市场方追求利润降低施工质量和法律、规范不完善是制约老旧小区改造前五个关键因素。其中市场改造方引入难,主体责任划分不清是阻碍老旧小区改造推进中的最直接的制约因素。并从分析结果可以看出政府、市场改造方和社区居民是决定推行老旧小区改造效果好坏的关键主体。依据三方主体的行为演化博弈和仿真模拟结果,为达到政府监管,市场改造方积极改造,社区居民参与的最佳策略,分别从政府、市场改造方和社区居民三个层面提出能够顺利推进老旧小区改造的策略和建议。论文的成果可为政府制定推进老旧小区改造的相关政策提供参考,为市场改造方和社区居民提供决策借鉴,为我国老旧小区改造的持续健康发展带来一定帮助。