房地产开发企业破产涉及权利人较多、法律关系复杂、债务人财产特殊、社会影响较大,确立公平清偿原则显得尤为重要。公平清偿意味着对特定利益主体给予优先保护,以实现实质公平。购房人优先受偿权就是公平清偿原则的体现。如何保护购房人优先受偿权是破产法司法实践面临的难题。目前,关于购房人优先受偿权的理论基础有物权期待权理论和生存权理论,但物权期待权理论未能体现购房人优先受偿权的债权属性,生存权理论不足以解释为何购房人优先受偿权的权利清偿顺位高于建设工程价款优先受偿权。应当在生存权理论的基础上,增加公平清偿理论作为购房人优先受偿权的法理依据。购房人优先受偿权的实践困惑包括立法技术层面的问题和司法实践层面的问题。前者表现为以司法解释形式设立购房人优先受偿权依据不足、相关法律规范缺乏有序衔接、背离物权优先于债权的一般原则、与债权的平等性原则相悖、缺乏相应的配套公示制度;后者表现为权利范围模糊、权利主体难以界定、“大部分购房款”缺乏统一标准、管理人怠于行使待履行合同的解除权、未履行完毕合同与在建工程整体变价。为此,建议从完善相关法律制度设计、明确购房人优先受偿权的适用条件、严格规范管理人依法行使待履行合同选择权三方面来保障购房人优先受偿权的实现。本课题的研究方法主要有三种。一是实证分析法,即通过案例分析引出购房人优先受偿权问题。二是规范分析法,主要运用于分析购房人优先受偿权法理依据涉及的价值判断问题。三是比较研究法,即对国内外有关购房人优先受偿权的理论与实践进行比较分析,并结合我国国情,提出保护购房人优先受偿权的法律建议。