房地产营建业是台湾的火车头产业,房地产开发案会带动相当多的延伸产业,例如水泥、木材、钢铁设计、营建、装潢、销售、保险、银行贷款等,世界各国皆为了房地产营建业的永续经营付出非常大的心力。由于政府的房地产业营运政策至少有活络台湾房地产景气、降低空屋率、提高拥屋率、合理化调整房价四大政策目标,但是各个目标间本身会相互冲突,且政府的施政手段常有时间递延性；所以在目前的时间点预测未来的政策需求,进而进行政策评估以选出一个符合未来政策需求的政策手段是一个重要工作。本研究提出适合评估台湾桃园县房地产业营运政策效益的因果循环图与系统动态模型。为了验证本方法的实用性,本论文针对9项台湾桃园县的房地产业营运政策进行政策效益仿真,结果显示本论文方法所选出的四项政策低贷款利率政策、调高土地增值税政策、盖国民住宅政策和调高通勤补助政策以系统动态学方法进行仿真其对台湾桃园县房地产业营运的四个政策目标皆有显着效益。为了验证复合式政策的综效,本研究模拟出在不同房地产营运政策目标下其最适的复合式政策,分别是活络台湾桃园县房地产景气使用调低贷款利率政策搭配调高通勤补助政策的复合式政策、降低空屋率使用调高通勤补助政策搭配调低贷款利率政策的复合式政策、提高拥屋率使用调高土地增值税政策搭配调低贷款利率政策的复合式政策、合理化调整房价使用调低贷款利率政策搭配盖国民住宅政策的复合式政策,其中,调低贷款利率政策在单一营运政策和复合式政策都有优良表现,亦是现实环境中最常被使用与被研究的政策。本论文亦使用交集法与层级分析法发展台湾桃园县房地产业营运政策效益评价,根据实验结果,系统动态模型针对特定政策目标选出的最佳营运政策在以专家意见为基础的不同多准则决策分析方法中亦会选出相同的最佳营运决策,由此可见,本论文之系统动态模型在实务运作上可选出与专家群体意见一致的政策方案。