对于房地产企业而言,融资是企业生存的关键,房地产调控政策出台之后,资金问题一直存在,但需要区别对待。对于大型开发商,授信额较高,是银行放贷的主要对象。对于中小房地产开发企业而言,银行一般不会放贷,资金紧张是十分普遍的问题,在银行支持无望的情况下,中小房地产开发企业不应坐以待毙,而要坚持融资创新,探寻适合自己的融资方式。本文首先对中小房地产开发企业的范围进行界定,并采用SWOT分析方法对当前中小房地产开发企业的融资现状及面临的融资困境进行了全面剖析,提出中小型房地产开发企业要积极开拓融资渠道,坚持多元化的融资模式,提高自身的融资效率的建议。然后本文通过采用比较分析法对适合中小型房地产开发企业的融资方式进行分析,并且通过具体数据对相关的融资方式发展状况进行说明,进一步分析各类融资方式的优缺点及在实施上的可行性,此外还提出了一些具备可行性的创新性融资方式。融资方式的选择是一项综合性工作,涉及的影响因素较多,接着本文对这些影响融资方式选择的因素进行了分析,从而也为下文的选择评价模型的指标选取奠定了基础。相对于层次分析法,多属性综合评价方法过程更为简单、有效,对定量指标的处理也更为妥当,最后,本文以融资效率为原则建立了评价指标,以特征向量法确定权重,同时采用多属性综合评价方法对中小型房地产开发企业的融资方式进行评价排序,从而实现对企业来说最优融资方式的选择。此外,文章还采用案例分析进行了实证。文章通过采用理论研究与实证分析相结合,为我国中小型房地产开发企业的融资问题研究提供了合理的思路和方法。