市场调查的需要是随着商品生产和交换的发展而产生的，然而，市场调查形成一门学科，或者说一门应用学科，是在20世纪初，首先是在美国发展起来的，在我国的发展历史非常短暂。中国较早运用市场调查方法可以追溯到20世纪50年代，那时由中央政府组织各地统计机构开展了全国范围的职工家庭生活调查工作。真正意义的商业市场调查的运用，则始于80年代的中期。现在，中国的市场调查业是一个极具增长潜力的行为、一个更规范化的行业、一个走向专业化的行业、一个面向国际的行业。我国的房地产市场是在改革开放后，随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。现在，在中国，房地产产业已经成为国民经济的支柱产业之一，也是我国三次产业划分中第三产业的一个重要组成部分，以往国内调查理论更多的是关注实物产品调查，对第三产业即服务行业的调查研究较少，本论文主要研究市场调查理论在房地产业项目定位中的应用问题。本论文共四部分。第一章阐述房地产项目定位理论，房地产项目在细分市场、目标选择、项目定位的方法。第二章介绍了市场调研在房地产项目定位中的应用。第三章、第四章是本论文实证部分，即房地产市场调研理论在现实中的应用，根据实地问卷调查搜集的原始材料，分析出项目的客户类型、细分市场、产品种类、价格方案等。