近年来,营业税改征增值税作为我国税务领域最为重要的改革,对我国各行各业的生产和发展产生了重大影响。2016年5月1日,我国营业税改增值税改革已在房地产业正式拉开序幕。由于增值税具有环环扣除的特点,而房地产行业具有成本组成结构复杂,产业链条长,生产环节多等特点,营业税改征增值税政策的推行对房地产企业的成本管理和税务筹划的要求将进一步提升。因此,为了使房地产企业更好地应对营业税改征增值税的这一改革趋势,本文基于增值税背景针对房地产开发项目的成本管理展开了如下研究:首先,通过分析房地产开发项目成本管理的内涵,将其成本构成分为土地成本、项目设计成本、建筑材料成本、人力成本、机械设备成本和税负成本等内容,发现在项目成本管理中针对各个成本分项费用遵循成本管理基本原则进行把控,从而可最大限度地提升房地产开发项目的投资效益。其次,在对房地产项目成本管理相关理论全面认识的基础上,分析营业税背景下房地产开发项目成本管理现状,并将理论基础和数学模型相结合,分析营业税改征增值税对房地产项目的影响。主要从以下四方面来进行分析:一是基于成本组成要素,分析房地产企业改征增值税对工程项目开发成本的影响;二是建立现金流量增减模型,分析房地产业改征增值税对其现金流量的影响;三是建立税负变动分析模型,分析房地产业改征增值税对其税负的影响;四是分析营业税改征增值税对房地产项目运营模式的影响。再次,论文提出在增值税环境下,就如何提高房地产开发项目税务管理和运营模式管理水平提出应对措施和建议,并着重分析营业税改征增值税前后,房地产项目“甲供材”模式项目成本的变化,针对甲乙双方不同合作模式下的税负进行比较,提出了增值税环境下房地产项目“甲供材”的操作方式,并确定可通过甲供材价税合计与工程含税总造价来选择“甲供材”的具体比例。最后,论文将理论联系实际,以作者工作所在企业的W项目为研究对象,采集W项目的财务报表和代表性工程的造价数据,总结营业税背景下W项目成本管理方面存在的问题,以实际数据来对比分析营业税改征增值税对W项目营业收入、税负、财务管理等方面的影响。并在此基础上,就如何提高房地产项目成本管理水平提出相应的应对措施与建议,希望能够为房地产开发项目更好地适应营业税改征增值税这一改革趋势提供理论依据。