本文的主要研究内容是基于当下“使用者需求”的动线设计策略。其中,“使用者需求”的视角,包含了使用者作为客户的属性,即,结合了房地产开发商与设计人员看待使用者的不同视角。在此视角下的使用者需求分析,是考虑了家庭生命周期的阶段变化需求,正视了由购买力动因导致的资源限制下的需求妥协,并响应随时代发展愈加重视的功能精细化设计需求,以及容易被忽视的环境心理需求。力图通过研究和分析,得到比较客观的全面的使用者需求,在套型的动线设计策略中予以应对。文章中主要研究方法有三种,文献分析、需求调研和案例分析。文献研究引入房地产开发策划定位分析和环境心理学研究,来研读使用者心理层面的隐形需求。面对面访谈用来记录使用者在套型使用中的矛盾,引导使用者描述理想生活场景下的需求;并利用扩大范围的问卷调研,验证访谈结论的普遍性,力图得到客观的使用者需求,以便作为动线设计策略的依据。笔者调研收集了大量国内外经过市场检验的优秀案例,意在通过分析直观的表述良好动线设计策略的手法。本文关注的使用者需求主要落实在三个方面:使用需求、个体需求和自我提升的心理需求。以调研访谈的统计结果为基础,笔者结合套型设计的基本原理,归纳了玄关、起居、餐厅、厨房、卧室和卫生间空间动线的一些精细化设计的策略。在个体需求方面,则主要关注了交往或独处的选择性、私密层级与动线设计策略的关系。关于自我提升的心理需求,是与房地产的客群分类概念密切相关的,它反映了马斯洛的需求层级与套型动线设计之间的联系。本文章节分布如下。第一章绪论,第二章以拓宽的文献研究方法,分析使用者需求因素,第三章对这些需求因素进行调研验证,第四章介绍国外优秀案例,第五章探讨环境心理需求与动线策略的应对,第六章讲述空间功能的精细化需求带来的策略应对,第七章阐述以客群区分的动线组织策略。最后,本文介绍了以研究成果为指导的住宅套型设计实践项目,并反馈市场检验结果。