随着城市化进程的不断推进，中国的小城镇普遍面临着旧城改造的问题。小城镇建设的现状和市场经济的发展决定了中国的小城镇只能走“多层高密度”的旧城改造模式。本文在温州市平阳县旧城改造探索实践的经验基础上，提出了“多层高密度”这样一种符合我国小城镇现状和市场经济背景的旧城改造模式。该模式试图把改善小城镇城市空间和利用市场经济加快城市更新有机地结合起来，有效地推进旧城改造，提高居民生活水平，发展城镇经济。该模式的研究意义在于两个方面：一是有效地改善小城镇旧城区的居住生活；二是利用市场经济体制支持旧城更新，实现可持续的发展。 全文共分七个部分。绪论部分概述论文选题的背景、研究内容、研究方法及框架。第一章对温州市平阳县旧城改造的实践和演变进行分析研究并概括了值得借鉴的经验；第二章从社会经济的角度出发，分析论证了平阳县旧城改造模式只能采用“多层高密度”的改造模式；第三章从平阳县城市社会空间角度出发，对“多层高密度”的改造模式的作用和效果进行了考察和分析；第四章着重研究了平阳县城市化进程和小城镇社会经济发展的前景，提出“多层高密度”的改造模式依然是未来平阳县小城镇旧城改造的必然选择；第五章对平阳县小城镇旧城改造模式的新动向进行了展望；第六章在此基础上提出了“多层高密度”的改造模式。