中国电信集团作为中国通信行业的老牌企业,在目前的经济形势下,提出了“由传统基础网络运营商向现代综合信息服务提供商”战略转型的目标,从而将中国电信集团建设为世界级的电信企业集团。参照国外电信企业的成功做法,集团决定在上海建设中国电信信息园区。由于历史原因,中国电信信息园区的开发建设一度搁浅,导致园区功能性缺陷。近期,中国电信信息园区C区的开发又提上了日程。本文的目的就是研究最佳开发模式。通过对行业内标杆企业的研究,得到结论,适合中国电信信息园区开发模式为政府与大型实业企业合作开发的综合运作模式。经过对原规划和新规划条件下C区开发投资、收益的静态估算,得到结论：在原规划条件下采用“开发一块、收益一块、整体规划、逐步开发”的开发模式；在新规划条件下采用“整体规划、逐步开发、租售结合、以销售带动开发”的开发模式。在这两种模式之下,都可以获取稳定的租金收益,持有大量物业,实现完善信息园区整体功能性、打造移动互联网信息服务基地、为中国电信战略转型的目标提供助力这三大战略目标。