分时度假是横跨旅游业、房地产业、信息产业的新概念，在国外经过几十年的发展，已经形成了很大的规模，成为一种重要的旅游度假方式。分时度假概念引入国内以来，经历了一段不太顺利的发展历程，但是随着我国各项发展分时度假所需条件的逐渐成熟，如今已有越来越多的企业和消费者接受分时度假概念。当前最重要的是针对目前分时度假业存在的问题，找到有效的发展对策。　　分时度假，迎合了人们度假旅游的需求，同时与房地产渊源颇深。分时度假最开始是房地产的衍生物，人们在度假地购买房产时，每个家庭只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，分时使用。后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。　　分时度假的利益主要体现在:1、经济性。消费者无需购买整套房屋，只需购买一段时间的房屋使用权即可满足度假需求。2、便利性。由于交换网络的建立，消费者可以交换到不同时间、地点的度假设施。3、参与房产开发的企业和酒店业从中获利。4、带动相关产业的发展。　　分时度假在国外经历了几个发展阶段:产生初期是单一房产的形式，几户人家合买，固定的房间和时间，很不灵活。随着交换概念的出现，消费者可以在同等产权条件下，在不同时间、不同地点进行度假选择。这一交换系统的出现使分时度假首次具有了一定的灵活性。后来不再局限于原有规定的一周的时间和固定大小的住宿单元，而有多种选择。随着消费者对灵活性的需求越来越高，产生了点数制。消费者购买的是一定的点数，并据此选择消费标价已折合成分数的住宿和娱乐产品。　　分时度假的消费群体是以中高收入的家庭购买为主，交换机会仍是购买分时度假产品的主要原因。　　分时度假的发展趋势是:1、全球化趋势，交换公司的存在使交换网络已覆盖到全球，人们很容易通过交换公司到国外分时度假地去度假，也可以直接购买国外的分时度假产品。2、集中化趋势，一个交换公司的交换网络越发达，覆盖面越广，就有更多的分时度假开发商更愿意加入到这一系统中来。3、旅游产品特性更趋显著，更多的人把它当作一种满足度假需求的旅游产品来消费，而非作为能保值的投资或房产来购买。　　分时度假在我国经历了引进吸收、探索发展、市场发展三个阶段，目前主要的经营模式包括:单一房产体系:由一个度假地的单个房产项目独立构成的体系，消费者购买的是一处单个房产项目的住宿使用权。房产+房产俱乐部体系:消费者购买某一房产俱乐部的住宿使用权后，自动成为俱乐部会员，会员可以在俱乐部内进行交换，同时房产俱乐部作为一个整体，参与其它交换系统与外界交换。点数俱乐部体系:目前全球最新的分时度假产品，其特点是灵活、机动、限制小。房产+点数俱乐部体系:消费者购买某处房产一段时间的使用权，同时成为该房产所属俱乐部的会员，可以将自己购买的使用权折合成点数，与其他俱乐部的成员进行交换。　　分时度假在我国的发展还面临许多问题:信用、法律风险:在缺乏法规和信用缺失的情况下，投资商和消费者都对分时度假产品缺乏信心。市场需求不旺的风险:分时度假作为一种新的旅游度假方式要被大众接受需要一个过程，同时产品价格较高、时间较长等因素影响了消费者购买的积极性。规模及网络问题:我国尚未形成具有规模的国内分时度假交换网络，消费者的交换行为受到很大限制。国际化交换能力较弱:我国公民出境旅游相对来说手续繁琐、目的地有限等降低了分时度假产品的国际化交换能力。　　国内已经基本具备发展分时度假的基本条件。首先，国民经济的发展和居民闲暇时间的增加，国内已经具备了发展分时度假的经济和时间基础。其次，国内旅游业快速发展的事实和趋势也说明，休闲和外出度假成为人们的生活方式。第三，由于存在大量空置的商品房和酒店客房，客观上也需要分时度假这一模式能够帮助解决这一问题，相关企业会乐于推动其发展。第四，网络技术的发展和普及，使得交换平台的建立和使用切实可行。　　要使分时度假在国内得到健康良性发展，需要从以下几方面着手:1、加强立法。确认分时度假业务的合法性，明确界定参与分时度假业务企业的权利义务、业务范围等;明确业务管理部门;明确产权和合同规范;设立有效的约束条款保障消费者的利益，比如冷静期制度。2、加强信用体系建设。通过政府监督、行业企业自律、盈利性组织的保障等手段提高行业的信用水平。3、加大概念宣传。普及度假消费观念，形成度假旅游消费的核心群体。加强分时度假的大市场营销，为分时度假的发展正名。4、抓好品牌建设。积极采取措施，促进大的企业集团进入这一领域经营分时度假。5、发展扩大网络系统。采用网络化经营模式，在国外网络资源尚不可自由利用的情况下，首先组建国内度假地网络，充分利用我国现有的度假资源。6、选择适合国内特点的经营模式。采用房产+点数制的分时度假交换模式，充分利用现有积压房产和饭店的空置房间，缩短一次性购买期限，降低价格。委托国外分时度假交换公司销售产品，吸引发达国家消费者前来度假，通过他们的示范作用带动国内市场的兴旺。