二十一世纪是服务业在中国发展和腾飞的世纪,而商贸流通是服务业中最重要的组成部分.购物中心作为一种新型的商业形式,于二十世纪末开始进入中国,并且发展迅速,是近年来发展最快的行业之一.更重要的是,其将成为未来中国商贸流通领域的骨干与核心.购物中心源于美国,进入中国不过是短短十余年时间,无论是管理水平,还是认识程度,国内还停留在一个非常低的层次.而国外的成熟模式、管理技术和成功经验不可能直接运用于中国的购物中心管理实践.中外的经济社会文化环境的差异,决定了中国购物中心的发展会有自我的特点.其要在中国成功的发展,必须探索本土化的发展模式.该文的研究对象是购物中心的租户组合.其作为购物中心开发经营中的一个核心问题,从二十世纪八十年代后,逐渐引起人们的重视.中国购物中心开发出现了不少失败案例,其中一个主要的问题就是对租户组合如何构建的忽视,目前中国的相关研究几乎是一片空白.该文将集中研究购物中心租户组合的决策方法,及其如何在中国运用和实施.以求为中国购物中心的相关决策人员提供实用的决策工具;为研究人员的相关提供参考;为购物中心营造符合实际情况经营效果良好的租户组合提供帮助;为购物中心在中国的进一步发展做出贡献.文章对相关理论文献进行了系统性的回顾,从探讨购物中心的消费者行为模式出发,结合其它相关影响因素,提出了租户组合决策模型.最后,对模型在中国环境进行了运用,形成一些有价值的观点和结论.文章正文分为五个部分.第一部分介绍购物中心发展概况和明确购物中心的概念,第二部分为购物中心的租户组合概述,第三部分探讨租户组合与消费者行为的关系,第四部分探求租户组合的决策方法并建立模型,第五部分为模型在中国条件下的运用.