改革开放以来，中国的经济发生了翻天覆地的变化，以全新的面貌与世界接轨。“房屋乃人安身立命之本1,法律虽不断进行完善，但难以赶上社会发展的步伐，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法》司法解释三）实施后，按揭房屋在离婚诉讼中的处理方法也成了人们争议的焦点，其中以涉及夫妻房产的第十条3最受瞩目。对于夫妻婚前或婚后按揭房产的权属界定及房屋增值部分的分割问题，全国各地方法院对本辖区内具体案件的判决结果却相同。为此，本文拟就此类案件中有争议的部分进行分析,重点探究此类房屋的性质认定与增值部分的分割，并提出立法建议。全文共分为五个部分。通过对上海的离婚案件进行研究，分析夫妻婚前按揭贷款购买房屋在离婚时分割及研究的意义，并排除福利房、房改房、军产房和公房等情形。二、按揭房屋的概述。之所以按揭房屋的处理会成为离婚财产分割时的难点，首先要了解按揭房屋的概况，厘清按揭制度中的各种法律关系，是解决按揭房屋性质认定和分割的前提。主要介绍了按揭的定义、种类和法律性质，以便了解房屋按揭的相关理论。三、围绕着按揭房屋在离婚诉讼中饱受争议的几个问题，介绍了英美地区的实践经验，并就我国现行相关法律的规定和学术界的观点作了比较分析。四、在前文的理论基础上，从房产证取得时间和还款情况、购房资金的来源及购房目的几方面，对离婚诉讼中处理按揭房屋不同情形进行细化。同时，从体现公平原则的角度出发，提出将房屋增值部分视为夫妻共同财产更为妥当，并提出作者的计算方法。五、立法建议，综合以上内容，作者认为，应建立按揭房屋取得时效制度和婚前按揭房屋的双方协议制度，以此探讨适合我国国情的处理方式，以期对我国的司法实践有所助益。