在我国,无论是“安全保障义务”的构建,还是物业公司的产生都并不算久远,这就带来物业公司安全保障义务的供给与住户对物业公司所提供的安全保障义务的需求的不对等,造成安全保障“供不应求”的局面,引发了许多物业纠纷。因此,在客观上就要求我们在物业公司安全保障义务的完善上作出更大地努力,提出更加可行的对策。本文采用数据分析法、典型案例类型法与对比分析法对物业公司安全保障义务在实务中出现的问题进行了论证,在此基础上,通过探究物业公司安全保障义务的理论依据与现实保障,引入典型案例,使实务中出现的问题具体化,突出本文的研究重点。本文主要探讨物业公司安全保障义务的理论应用于实践下出现的问题。本文认为物业公司作为法定义务,在内容上可以划分为硬件方面与软件方面两个部分的内容,立法依据来自于《人身损害赔偿解释》以及《侵权责任法》;针对安全保障义务在具体应用于物业纠纷领域时的适用问题,在典型化问题的突出下,发现了适用中范围过于狭窄导致受害人保护不力;合理限度界定随意,没有统一的使用标准而引发的类案异判;法官在适用中对合理限度把握只注重形式上的“规则”而未融入实质上的“正当”引发出来的司法效果、社会效果较差问题。本文针对上述问题提出相关建议:一是扩大保护主体范围,扩大物业公司安全保障权利主体的范围及于“非业主”群体;二是规范合理限度的判断标准,并纳入合理考虑因素,构建出“义务范围(保护范围)——进入者身份(保护主体)——危险感知(可控制)”+“相关合理因素”下的物业公司违反安全保障义务的判断模式,减少适用中发生的问题;三是关于物业公司在现实中减少相关物业纠纷的一些建议,主要是利用科技来弥补人力的疏忽与所不及之处。