房地产投资信托(REITs)作为一种金融组织，是房地产业和金融市场发展到一定阶段的产物。一方面，REITs可以为房地产企业拓宽融资渠道，通过向投资者发行股票或受益凭证直接融资并投资于房地产领域，可以适当减轻房地产企业对银行贷款的依赖，降低房地产金融风险；另一方面，房地产投资的资金门槛比较高，使得一般的中小投资者难以介入，但是REITs的出现让中小投资者投资于房地产变成可能，只要购买REITs发行的股票或受益凭证便可以分享到房地产的投资成果。另外由于REITs具有低风险和收益稳定的特性，因此也吸引了众多的机构投资者。由于拥有众多的优点，REITs已经引起国内理论界和企业界的积极关注。笔者认为在研究如何发展我国的REITs时，首先要从分析各国REITs发展的特点入手，总结各国REITs发展的成功经验，然后再结合我国的实际情况，研究我国REITs的发展策略。从这个思路出发，本文首先对REITs的的概念、特点和分类进行了详细的阐述；接着用金融理论对REITs进行分析，阐述了REITs的金融功能；然后研究REITs在美国及亚洲一些国家和地区的发展模式，并对它们的相同点和不同点进行了比较分析，总结出REITs成功发展的经验；最后对我国发展REITs的可行性及存在障碍进行分析，根据我国的实际情况并借鉴国外的成功经验，提出我国发展REITs的对策和措施。