旅游房地产将旅游开发与房地产开发相融合,可以充分体现旅游资源的边际效应,进一步挖掘旅游资源的潜力,促使周边旅游效应的进一步提高,并可带动当地旅游业和其他产业的发展。再加上近年来我国旅游业发展迅猛,旅游地产己成为地产项目常见的开发模式之一。旅游地产作为一种新兴产业,目前国内学者专家对旅游地产的研究还不够系统和深入,尤其在国内目前房地产行业不规范的情况下,旅游地产存在很多隐患,有必要对其进行系统的研究。因此本文就针对目前影响旅游地产最为关键的功能定位问题进行研究分析。首先,本文针对业内对旅游房地产的一些存在争论的基本问题,进行了论述和探讨,将其与传统房地产进行区分,并且在前人的研究基础上进一步详细了旅游房地产的概念,确定本文研究范围,并对旅游房地产定位的作用、相关理论和原则进行了初步探讨,对旅游地产功能定位做出了系统的研究。作者将对旅游地产功能定位评价的影响因素进行了更加细致的分类和分析,并对其详细描述,建立了旅游地产定位评价体系的备选指标体系,在此基础上对指标进行筛选之后,确立了旅游地产评价的指标体系;然后采用层次分析法等方法确定各个指标的权重,最后运用模糊综合评价法建立模型,并且以西安XX项目为例进行实例研究,证明该模型是可行的。