房地产业是具有基础性和先导性的产业,自进入21世纪,中国房地产行业进入飞速发展时期,其发展与各行各业的发展具有很强的关联,如建材、钢铁、金融业等。该行业的巨大影响力,造就了房地产业的发展始终影响着我国的经济发展,使其成为了增强我国国民经济、改善人民生活的重要产业,对我国国民经济发展具有极为重要的作用。过去20多年,随着房地产行业的飞速发展,相关问题随之而来。尤其是2015年之后,随着供给侧结构性改革的深化,我国对房地产行业的宏观调控更为严苛。从2017年开始,我国对房地产行业的调控力度前所未有,各项措施相继出台,迎来史上最严苛的调控环境。在“房住不炒”的调控主基调下,我国的房地产行业融资环境更为艰难,融资渠道不断收紧。而负债经营作为房地产企业的主要经营模式,长期以来造成房地产企业的高负债、高杠杆。但随着各地房地产政策的出台以及国家对房地产行业融资越发严格的限制,我国的房地产行业面临着更加艰巨的处境,企业的财务风险不断加大。伴随着我国去杠杆的不断开展,房地产行业去杠杆成为了重中之重。高杠杆虽然给房地产企业带来了众多好处,但是对于房地产企业的长期发展而言,并不总是有利的。当企业的财务杠杆不断增大,财务杠杆所带来的负效应严重时,会极大的影响企业的正常经营,若不能及时进行调整,企业将陷入财务危机,甚至是破产。因此,房地产企业应该合理的使用杠杆,切忌片面的追求规模的扩张,要全面衡量杠杆带来的收益与风险。对于目前杠杆极高的房地产企业,应努力的降低杠杆,保持合理的债务布局,实现企业的可持续发展。基于以上背景,本文以中国恒大集团为研究对象,分析中国恒大集团在面对国家日益严重的宏观调控,实施去杠杆的动因以及具体的措施,研究以中国恒大集团为代表的高杠杆房企在面临国家不断加紧的宏观调控时为什么要去杠杆以及如何主动去杠杆,稳运行,以期为同行业其他房地产企业有效应对国家宏观调控提供有效借鉴。本文通过阅读大量相关文献,从理论与实践相结合的角度出发,采取文献研究法、案例研究法,总结出高杠杆房企在国家日益激烈的宏观调控下去杠杆的动因以及如何持续发展,寻求去杠杆的有效策略,降低企业的财务风险,即提升发展战略,实现可持续发展;谨慎负债拿地,降低财务风险;拓宽融资渠道,创新融资方式;盘活沉淀资金,提高资金管理效率。希望通过一系列的措施,达到房地产企业去杠杆的目的,保持房地产企业平稳健康发展,同时为同行业其他企业实施开展去杠杆,优化资本结构提供有效借鉴。