住宅小区车位、车库权属问题,历来是建筑物区分所有权制度中的重要问题,但我国目前《物权法》规定过于笼统、原则,不利于实践中纠纷的解决。在经济高速发展的今天,车位、车库日益成为紧缺资源,对车位、车库权属的明确划分,有利于保障普通百姓的物权权益,促进物的作用,定纷止争。本文借鉴域外关于住宅小区车位、车库权属的立法规定,在分析我国现行法律制度的漏洞及缺陷的同时,指出立法的不足给司法实务带来的种种困境,并由此提出相应的解决思路或完善建议并解析其合理性。本文以发现的问题为出发点,立足于分析问题并解决问题,以期完善我国车位、车库归属的相关制度构架。本篇论文由前言、正文和结语三个部分组成,正文部分又分为五个章节。前言部分介绍了车位、车库制度的研究现状和本文的研究意义及创新所在。第一章为“住宅小区车位、车库权属概念及分类”。本章主要从住宅小区车位、车库的概念、类型入手,对目前我国车位、车库的性质有所界定第二章为“住宅小区车位、车库归属的理论分析”,通过归纳建筑物区分所有权理论及我国学界争论,论述车位、车库权属纠纷问题的法律依据及深层原因。第三章为“域外关于住宅小区车位、车库权属的立法规定及比较分析”。分析了不同国家和地区在物权上对车位、车库权属的不同立法模式以及不同模式的优劣。第四章为“我国住宅小区车位、车库权属的司法探索及现实困境”通过分析《物权法》实施前后我国部分地方对车位、车库权属的司法探索、《物权法》的立法缺陷,明确了司法实务应坚持的方向。第五章为“完善我国住宅小区车位、车库权属的立法建议”。提出明确车位、车库的概念,从借鉴我国台湾、香港的模式划分车位的类型并明确权利归属,并完善相应的房地产登记制度,从中提出具体解决方案以指导司法实务。