本文研究对象是房地产的价格。文章首先对我国房地产发展背景进行分析，指出研究房地产价格的重要意义。从研究房地产市场的基本特征出发，主要对房地产的价格的形成机制和影响因素(房地产价格在时间的上的序列)进行分析，研究增量房、存量房价格形成特点，为价格指数预测打下定性的理论基础：通过对城市的地域结构和房地产区位理论(房地产价格在空间上的分布)分析，研究城市板块、片区、商圈等的划分，找出房地产价格的近期空间分布和远期分布预测的理论依据；通过房价收入比的研究(房地产价格合理化水平)，价格指数编制理论方法等方面进行了比较深入的分析，找出分析价格正常运行的合理上限及价格预测的依据。 根据上述研究基础，对房地产价格指数理论进行综合分析，指出目前应用的几种价格指数存在的缺陷，提出建立房地产价格指数计算模型：增量房价格指数模型和存量房价格指数模型。最后利用理论研究成果进行实证研究，分析日照市的房地产发展情况，编制日照市的房地产价格指数报告。