上世纪90年代以来，伴随我国城镇住房建设持续高速发展，封闭住区已经成为主导的住区开发模式和空间组织形式。在当前住区规模化建设的背景下，封闭住区所带来的城市和社会问题日益突出。近年来，我们开始反思住区与城市的关系，并对开放型的住区结构与形态进行探讨与研究，同时，开放型住区的相关开发实践也逐渐展开。在上述背景下，本文以基于开放理念的住区开发实践为研究对象，选取两个不同类型的开放型住区，并以POE理论为指导对其进行深入的实证研究，考察其实际运行和使用状况。首先，文中通过大量的文献研究，归纳开放型住区与POE的相关理论知识，对开放型住区进行系统认识，总结调查因素，并掌握调查方法。其次，针对影响住区开放性的重要因素，运用现场调研、问卷、访谈等方法，侧重从使用者的角度出发，对武汉万科城市花园与武汉风华天城小区的规划结构、道路系统、开放层次、公共服务设施配置以及公共景观空间进行调查与分析。最后，通过大量调查信息的汇总和分析，得出相关结论，并进一步探究调查结果的成因，进行分析与解释。本文基于POE理论，以使用者的真实感受为基础，从人与环境相互作用的角度对已建成的开放型住区进行实证研究，并得到以下结论：在我国当前的社会环境和社会心理下，住区难以实现真正的开放。同时，平衡住区的私密性与公共性，区分出空间层次，是实现住区对城市开放的关键。