在20世纪五六十年代，欧美大城市的流行布局是“分区规划”，即以城市作为整体，把写字楼、酒店、购物中心、居民区等按类别进行划分，这种分区设计后来引发了一系列都市病，使得人流开始像鸟儿一样，在不同的区块之间不停的迁徙，这就造成了城市资源的巨大浪费，使得城市空间愈加紧张。　　面对这种困境，在20世纪六七十年代，城市综合体如雨后春笋般应运而生，从而掀起了一场以人为主体的城市革命。随着经济和社会发展水平的提高，我国城市化进程的快速推进，城市大规模开发活动日益盛行，作为集约化城市组织形式的城市综合体应运而生，并以其多样的功能、丰富的空间、复合的价值成为城市开发的热点，成为北京提高城市竞争力的重要途径。城市综合体将居住、商业、办公、旅馆、文化娱乐等多种不同的使用功能相互结合并综合协调，在有限的城市土地上，创造出高度集成各项城市功能的建筑形式，高效合理利用了土地资源，有利于节约投资、能源以及城市公共设施，为生活创造了更多可能与方便，同时丰富了城市街道景观以及城市天际线，也有效解决了有限的城市空间与不断增长的城市人口的矛盾，具有极大的理论价值和实践意义。　　本文以北京的城市综合体为研究对象，在深刻理解城市综合体概念、阅读相关文献的基础上，阐述了它产生的历史背景及其发展过程，第一代、第二代、第三代城市综合体的各自特点，用类型学方法对城市综合体的相关概念进行了梳理和阐释。目前在我国，关于城市综合体的研究相对较晚，城市综合体依然是一个全新的研究领域，随着近期大量城市综合体的出现，学者也对其进行深度的研究和规划，大多是将城市综合体按照局部进行分层次的研究与剖析，有些学者对城市综合体的开发提出了意见，但对城市综合体整体要素的研究明显不足。城市综合体是在土地综合使用的概念下，通过大规模的联合开发形成的多种功能为一体的综合性建筑群，从而在土地、功能和建筑空间等方面达到了综合使用的目的。它的规模相对来说比较大、设施齐全，又有高质量的室内公共空间条件，适应现代城市的生活，对城市居民有很强的吸引力，是繁荣城市经济和活跃城市生活的重要手段，成为现代城市环境中标志性的构成元素。　　探究北京城市综合体的历史发展，可以发现，经历了政府主导阶段、政府引导企业投资阶段、郊区化推动城市综合体发展阶段、CBD商务型城市综合体阶段。现阶段，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本昂贵的背景下，城市综合体已经成为了高端商业地产开发的主流模式。北京作为城市综合体模板的输出地，对中国的城市综合体发展做出了巨大贡献。今后，北京的城市综合体大规模辐射的趋势将会非常明显。　　为了分析北京城市综合体的价值，本文运用不同的北京城市综合体的具体案例，分析了它的商业、办公、酒店、居住、文化娱乐、会展、交通等各个子系统的功能及其特征，按照北京城市综合体各功能占比不同，将其分为均衡发展型、办公主导型、居住主导型等。　　本文重点运用比较分析的方法，对北京城市综合体的社会价值、经济价值和文化价值进行了归纳概括，北京城市综合体的经济价值外在表现为强大的资本吸附磁场效应，内在表现为强大的商业价值洼地效应，且对北京市内各区域经济发展有极强的带动作用。北京需要多个中心来实现大都市的发展目标，目前“两轴两带多中心”的发展格局必定诞生众多区域中心，而这些中心也需要城市综合体的出现。而城市综合体本身建立之后必然也会对都市以及区域的消费群体产生影响力，作为一个中心引领潮流，最终完成真正的都市化。一个城市综合体项目可能带动一块区域面貌和价值重新定位。事实上，区域价值和城市综合体是种相互促进、相得益彰的关系，一两个成功的城市综合体带动区域价值提升，反过来，区域价值的提升反哺惠及城市综合体，这也就是城市综合体对于城市和行业的示范效应。北京城市综合体承担城市公共活动的城市公共空间，存在社会价值。　　本文在阐述北京城市综合体的价值分析时，也总结了北京城市综合体发展的一些成功经验、不足、存在的问题与相关要素。期望在此基础上，为城市综合体的长远发展提供有益借鉴，有效合理的扩展我国城市综合体的未来发展空间。　　在北京，城市综合体成为首都改善区位条件，寻求更好发展的途径，如CBD的华贸中心、万达广场等。在这种城市综合体迅猛发展的大环境中，分析城市综合体对于北京的经济价值、社会价值、文化价值，寻求城市综合体在北京的发展途径，使之与城市发展相得益彰，更好的提升北京的竞争力。　　城市综合体的科学建设对一个城市可持续发展的重要性已经毋庸置疑，而对城市综合体开发建设的深入研究，任重道远。在北京，经济以飞速发展着，科学技术日益进步，再加上日趋完善的交通方式、社会结构等其他因素推动了城市空间的优化拓展。面对多种城市开发问题，城市综合体迎来了实践发展的契机。然而与此同时，由于其体量巨大、功能多样以及投资额大、风险大，北京的城市综合体建设还面临许多问题。怎样协调补充和完善城市功能，如何充分利用首都有限的土地以取得经济和社会效益的双赢局面，成为北京城市综合体开发的重要课题。希望上述研究能够对北京的城市综合体策划、开发及建设有所裨益。