近年来,我国物流园遍地开花,各地争相建设物流园项目,其规划却跟不上建设的速度,大部分仍然停留在粗放式的、以圈地为目的的物流园区建设,脱离了腹地经济市场及其主体的需求,空置率高、效益低下等多种病症。同时关于物流园区规划的研究大多是从宏观上把控,对物流园区在建设和经营过程中的规划设计缺乏深入的研究。因此,加强对物流园区的规划与设计,显得尤其重要。本文就结合Z钢材物流园投资方的需求和项目考量,对建设物流园区中将会遇到的多个关键问题进行分析、探讨、规划、研究。这些关键问题主要包括有：从Z钢材物流园所处的环境中的政策环境、宏观经济环境、行业发展环境、区位交通环境四个方面对其的可行性和必要性进行探讨,以及进行SWOT分析。对Z钢材物流园的钢材物流功能模块、物流金融功能模块和综合配套功能模块等三个业务功能模块和营业模式进行设计。对Z钢材物流园的布局从功能区设置、建设规模、位置布局、建设时序这四大方面进行详尽的规划设计。对Z钢材物流园项目带来的经济效益和社会效益进行估算和分析,这些效益包括建设和经营的各项成本、预期收益、净现金流、投资回收期、内部收益率、投资收益率等经济效益指标,也包括增加政府税收、拉动GDP增长、增加就业机会等社会效益指标。对Z钢材物流园的实施策略进行探讨其中包括了招商过程中的各种策略和对生命周期的经营战略等进行探讨、分析与设计。总的而言,本文试图通过上述五个部分的研究,可以对Z钢材物流园在具体的建设和经营中具有指引性作用。并能够为以后其他物流园区的总体规划与运作中具有一定参考价值与借鉴作用