由于房地产项目开发周期的缩短，产品更新速度加快，这就要求房地产项目具有精准的市场定位，产品具有较强的针对性。同时，消费者对于房地产需求重心的转移，也对房地产项目的开发及营销策略提出了精准定位的要求。在这种形势下，对房地产市场环境进行研究，针对市场主要客户群体，对项目进行准确的市场定位，在定位的基础上进行规划设计与广告推广策划显得尤为重要。由此可见，房地产项目策划在房地产项目开发的整个过程中起着至关重要的作用，也越来越受到开发商的重视。　　本论文以北京清河新城项目为例，首先对房地产项目策划的相关理论进行总结，包括房地产项目策划的内容、存在的主要问题以及本文提倡的项目定位理论等；其次对强佑·清河进行了市场定位分析，根据该项目所处地理位置的特点，以及周边环境的特点，对项目进行了初步的定位，即定位于高端文化知识型人群。进而对这一目标市场人群的特点进行了分析，明确了其对房地产产品的基本要求；随后基于定位分析提出该项目在设计上的创新之处，主要包括基本设计、景观设计、消防设计以及建筑科技应用等；同时本文还在定位分析的基础上提出了相应的广告策略，包括差异化广告策略与差异化的广告宣传。　　本文有助于从具体的案例中抽象出具有普遍性的概念或方法，为相关研究提供案例分析素材，同时本文通过实例分析可以更好地指导项目实践操作，为房地产企业提高销售额，提高项目美誉度奠定基础。