【摘 要】
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当前,不仅仅是深圳,从全国各个城市来看,房地产政策调控方向为房住不炒、“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。同时,自然资源部调整土拍规则集中供地,一年供地不能超过三次。在土地成本高涨、商品房限价的趋势下,住宅用地集中供应,再加上“三道红线”,不仅对房企资金要求更高,还考验着房企的成本管理能力。在日趋剧烈的竞争环境中,只有成本管理水平较高的企业才能够赢得优势市场地位,取得长久发展。本文的主要研究案例为H
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当前,不仅仅是深圳,从全国各个城市来看,房地产政策调控方向为房住不炒、“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。同时,自然资源部调整土拍规则集中供地,一年供地不能超过三次。在土地成本高涨、商品房限价的趋势下,住宅用地集中供应,再加上“三道红线”,不仅对房企资金要求更高,还考验着房企的成本管理能力。在日趋剧烈的竞争环境中,只有成本管理水平较高的企业才能够赢得优势市场地位,取得长久发展。本文的主要研究案例为H地产公司,首先围绕本文的研究背景、意义以及行业现状进行分析,并对相关理论进行介绍;其次探究H地产公司的成本管控情况,对H地产公司的全过程成本管理体系、目标动态成本偏差率、变更率的控制等进行详细叙述,分析了其可借鉴的地方以及目前仍然存在的问题;最后针对存在的问题进行对策分析和举措。最后得出如下结论:（1）标准化技术做法、标准化设计以及标准化成本需根据复杂的拿地环境不断更新;（2）任何一个项目产品须具备成品适配原则,要结合客户敏感点和体验感,灵活适配,提升面客类产品标准及客户满意度,充分优化非面客类的成本,并且不断结合客户心声进行优化,提升交付标准,降低客诉风险;（3）房地产开发企业成本管理须贯穿于各个阶段,涵盖地皮购置、设计规划、招投标、施工建设、工程结算和项目成果评价等环节;（4）未来仍要不断对标房地产标杆企业,不断完善细化各专业基准价更新机制,不断学习竞企,优化自身成本,提升产品竞争力,这样才能够在错综繁杂的市场中站稳脚跟,实现可持续性稳健发展。
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