中国的旅游业正由观光游转型升级到度假游、传统住房市场的利润空间的萎缩、交通及通讯的持续发展促使旅游房地产的发展。但在目前的研究大都认为旅游房地产只能在大都市才有生存空间。本文运用吴必虎先生关于旅游房地产的TOLD模式,结合金华市的旅游发展现状,认为在金华发展旅游房地产是可行的,并且对金华的四个景区进行了实证研究,对其旅游房地产发展提出设想。全文有以下内容：(1)阐述了旅游房地产的研究背景和意义,对国内外研究进行综述,在此基础上找出研究中的空白,并介绍具体的研究思路与研究方法。探析了旅游房地产的概念及相关理论；TOLD模式的理论基础,旅游房地产开发的土地利用问题,金华的土地利用状况、旅游房地产发展概况。(2)TOLD模式在大城市得到了很好的肯定和运用,但是在二三线城市发展旅游房地产却并不被看好。本文基于金华市旅游房地产市场的深入分析,认为在二三线城市发展旅游房地产是可行的。这开拓了旅游房地产研究者的研究视角和市场潜力。并且在研究中紧密结合土地利用,使规划切实可行。运用TOLD模式,对金华四个不同类型的旅游区进行实地调查研究,提出了相应的旅游房地产发展设想。(3)本文的重中之重是根据问卷调查和访谈结果,详细分析了金华的四个典型区域发展旅游房地产的可能性,并进行了模式策划。乌石村应该发展以文化导向型为主题的乡村旅居养老文化旅游房地产,给上海的老年游客提供一个“乡村养生乐园”,以老年文化为载体,以乡村情调为依托,以度假休闲为主要内容,配套设施跟上,分时段营销。仙源湖和武义温泉度假区游客的消费能力都较强,度假时间较为集中,因此适宜开发生态导向性低度开发的分时度假型的高档旅游房地产。横店影视城应以娱乐导向型多元开发为主题,旅游房地产类型项目以商铺和度假酒店为主。本文的创新点：文章通过金华旅游区发展旅游房地产的情况进行深入分析,体现了以下几点创新：(1)以中等城市金华的旅游区为例,这在研究房地产的文献中是很少看到的,并且可以更正很多人认为只有在大都市才能发展旅游房地产的错误观念。(2)以旅游导向性土地利用(TOLD)模式做指导,以土地利用为基础,以旅游为导向,提出不同的发展模式,在研究方法上有一定的创新。(3)开展现实的游客人口特征和消费行为的调查研究,据此分析其行为与意向特征,有利于深入认识客源市场的潜在需求,以全面指导旅游房地产的发展规划。