20世纪90年代以后,由于土地有偿使用制度、收入分配制度和住房货币化分配制度的变革,使改革开放前我国工农商学兵五个阶层已不复存在,取而代之的是以居民和家庭的收入情况划分而成的富裕阶层、高收入阶层、中等收入阶层、低收入阶层以及贫困阶层。社会各阶层在居住区域、社区规模、社区品质以及住房数量等方面的差异显著,隔离与分化的居住空间结构已逐步形成并引发了众多社会负效应。对居住隔离的剖析能够给予社会各阶层以警醒,使其在经济快速发展的同时关注广大人民群众的利益；有助于正确合理的制定城市居住用地的规划、中心城区更新改造的方案以及住区空间向郊区拓展的对策,以满足社会各阶层的住房需求,消除社会和空间的不平等,提高全民的居住和生活质量。本文从研究简述、理论学派、研究实践和研究方法四个方面综述了国外关于居住隔离的研究现状,从社会分层、居住隔离主张还是控制、居住隔离的动力机制和应对策略四个方面,综述了国内关于居住隔离的研究现状；在此基础上,引入都市发展阶段论并剖析其与居住隔离的内在关联性,在结合我国城市化特点以后,构建了基于都市发展阶段论的居住隔离研究框架；基于框架,本文以大连为案例,分别从宏观和微观两个层面进行了实证研究。在宏观层面上,本文主要阐述了大连城市居住隔离的历史演变、社会阶层分化以及住宅房地产市场细化,论证了大连城市居住隔离的客观存在,并结合大连城市空间发展战略,居住空间发展态势以及新—轮城市总体规划,探讨了大连城市居住隔离的模式及其发展趋势；然后结合西安路旧区改造、凌水地区郊区化以及董家沟街道就地城市化的案例,从框架提出的城市更新、城市郊区化以及农村就地城市化三个方面,对大连城市居住隔离进行了微观实证研究。最后,本文借鉴了国外解决城市居住隔离的经验教训,从缩小贫富差距实现共同富裕、城市住房政策的改变、城市住房政策的法律保障、城市规划解决社会问题能力的加强、以及混合居住模式的推广五个方面,提出了我国居住隔离问题的应对策略。