房地产的发展不仅与国民经济的发展休戚相关,而且还与老百姓的生活紧密联系。而近年来我国房地产市场在大发展的同时也出现了较多问题,其中房价上涨过猛、居民购房压力较大、部分区域房地产投资过热等问题尤其突出。南昌市作为京九铁路线上唯一的省会城市,其房地产市场也得到了快速发展,近十多年来房价一路攀升。因此,研究南昌市房价影响因素,挖掘出房价波动本因,对于加快南昌市经济建设,保持房地产市场健康发展具有重大意义。房地产价格影响因素纷繁复杂,目前没有学者专家对具体的南昌市房地产价格影响因素进行全面系统的研究。本文以2000—2012年南昌市房地产相关数据为基础,首先从房地产价格的理论出发,分析其特点、构成以及形成、传导机制。再次根据南昌市房地产市场历史价格走势与自身发展现状,从政策、成本、供求状况、经济、社会及其他因素等六大方面来进行全方位多角度的定性探讨。在定性分析的基础上,充分考虑数据的可获取性,选取能科学量化的影响因素进行实证研究,建立多元回归模型并对结果的有效性进行检验、改善,最终得出真正影响南昌市房价的具体因素为货币供应量、土地价格以及心理预期价格。最后根据定性与定量分析的结果,总结出四条相关结论,并针对当前南昌市房地产市场的现状,给出六条关于政府调控方面的建议。本文的研究结果对于把握南昌房价波动以及地方政府进行房地产价格宏观调控都有一定的参考价值,但限于篇幅与笔者研究水平,再加上数据的统计口径误差以及某些因素无法量化的原因,导致最终模型存在一定的不足之处。在未来的研究中,我会想办法进一步的努力完善。