城镇化是人类文明进程的大趋势,也是现阶段我国经济增长与社会发展的内生动力。2012年,我国城镇化率已经达到52.6%,我国正处于城镇化的快速发展阶段。随着城镇化进程的快速推进,居民对房地产的需求不断增加,房地产价格快速上涨。房地产价格的居高不下已经成为居民生活的严重负担,并开始阻碍城镇化的健康持续发展。针对我国城镇化过程中浮现出的矛盾与问题,中央适时提出转变城市发展方式,推进“新型城镇化”。相较于传统的城镇化,新型城镇化有着截然不同的发展路径与发展模式,对产业发展也提出了不同的要求。对房地产的发展而言,新型城镇化既为房地产业带来了巨大的发展空间,也对房地产业提出了更高的发展要求。因此,研究我国房地产与新型城镇化的互动关系以及两者协调发展的路径具有非常重要的现实意义。本文在国内外学者现有的研究成果基础上,通过对房地产与城镇化相关理论的梳理以及对我国目前房地产与城镇化现状及问题的分析,从理论方面探讨了城镇化与房地产的互动发展机制,并从实证研究的角度,首先运用Granger因果检验方法对我国城镇化水平与房地产投资、房地产需求进行了因果关系检验,实证结果表明,城镇化水平与房地产投资额相互促进,互为因果关系,而城镇化水平与商品房销售面积存在着单向因果关系；之后,本文运用主成分分析以及通径分析的方法,对城镇化与房地产之间主要影响因子做细致的剖析,实证结果显示,衡量城镇化水平的城镇固定资产投资以及城镇居民人均可支配收入是推动房地产发展的最主要影响因子,而房地产发展中开发投资额与房地产施工面积等指标都对城镇化发展起到了积极作用。最后,基于之前的研究以及新型城镇化对产业发展的要求,本文提出了我国房地产业在新型城镇化背景下的发展路径以及促进两者互动发展的政策建议。