本文以广州市LW新城房地产开发项目为研究对象，按照商业计划书的一般要求，全面详实的分析了该项目的各方面情况。广州LW新城位于广佛双城核心地带，前身为芳村高尔夫球场，临佛山水道。地块不仅区位优越，而且自然生态条件适宜。项目占地总面积14.9万平方米，初步规划建筑总面积约52.3万平方米，分地上住宅建筑总面积38.8万平方米和地下车库建筑面积13.5万平方米。综合容积率约为2.79，建筑密度25%，绿化率为40%。本文运用理论与实践相结合的方法，注重对市场动态和项目优势的准确把握。首先，分析项目本身独特的区位优势，从现阶段的实际状况和未来规划发展两个方面，证实本项目地块卓越的升值空间和广阔的发展前景；其次，以广州整体市场和荔湾区域市场的宏观经济环境与房地产发展环境为研究内容，着重阐述本项目现阶段开发时点的适宜性和前瞻性；再次，结合地理位势和时间环境等因素，设定客户目标群体和相应的规划方案，同时在项目户型配比时，充分考虑、比较参考楼盘的销售状况和未来趋势，制定项目开发计划和销售计划；最后，根据前文分析各方面因素状况，对项目进行投资经济效益预测分析，包括项目成本预测和项目收益预测，另外还对项目的成本和售价分别做了敏感性分析，测算保本价格。在完成以上项目商业计划书的核心内容后，本文就项目整体，采用SWOT分析矩阵，进行综合分析评定。通过以上分析表明广州LW新城项目，规划设计合理，市场定位准确，未来区域发展优势明显，长期投资价值好，投资收益高，现金流量状况良好，具有较强的盈利能力和偿债能力，投资风险可控。因此，广州LW新城房地产开发项目具有广阔前景和较好的社会、经济投资价值。