随着国家出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,公共租赁住房开始大规模建设,在保障房中的地位也越来越高,但是,各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,因此,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。本文以南宁市为样本,以房地产信托投资基金为工具,研究公共租赁住房的融资问题。本文第一部分主要介绍前任学者对公共租赁住房以及公共租赁住房融资模式的研究,并对相关概念进行了界定,为整篇文章的展开奠定了基础。第二部分,首先对南宁市公共租赁住房的供给量和需求量进行分析,得出供给量小需求量的现状。其次对公共租赁住房的资金供给和资金需求进行了深入分析,得出南宁市建设公共租赁房所需资金比较大,但是资金供给渠道比较单一,需要创新融资途径解决资金短缺问题。第三部分在理论上对南宁市公共租赁住房采取房地产信托投资基金融资模式进行了可行性分析。第四部分选取具体案例对南宁市公共租赁住房采取房地产信托投资基金融资模式进行模拟分析,对收益率进行了具体测算,根据测算结果,得出房地产信托投资基金融资模式在一定条件下具有可行性,并对收益率进行了风险分析。第五部分给出了适合南宁市公共租赁住房的房地产信托投资基金融资模式,并提出了一定的对策来促进这种模式的发展。