随着经济改革的深入,房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业得到了长足的发展,对社会、经济的发展产生了巨大的推动和影响,特别是进入90年代后,中国房地产业发展突飞猛进,一跃成为新的经济增长点.但与此同时,中国包括上海市的房地产业发展也面临不少问题.这些问题的解决不仅仅是实现房地产业健康持续发展的需要,同时也是实现产业结构调整和优化以及社会经济可持续发展的需要.总结房地产市场的发展特征,并借鉴和对比国外房地产市场发展的理论和经验是分析研究直至最终解决这些问题所不可缺少的.考虑到房地产市场很强的地域性,该文以上海房地产市场的发展为研究对象.首先,该文以经济学中的三部门模型(Three-sector Model)为理论依据,对90年代以来上海房地产市场发展的特征及其与上海总体经济之间的发展关系作了分析,并对其市场特征产生的原因进行了研究.然后,按上海房地产市场中住房市场和非住房市场两大类市场进行具体研究分析,其中对非住房市场的研究以办公楼市场为主.对住房市场,在从住房生产、住房销售、住房价格和住房空置等方面对上海商品住房市场在90年代的发展特征系统分析的基础上,对发展中出现的独特现象给予了合理的说明.该文还应用能够很好刻画及预测住房市场发展态势的Stock-flow模型对上海商品住房市场的前景进行了预测.对上海办公楼市场,利用上海市的数据建立了上海办公楼市场的Stock-flow模型,通过对此模型的分析得到上海办公楼市场运行的特点,并对上海办公楼市场未来几年的发展前景进行了预测.最后,通过归纳,对上海房地产市场改革开放以来尤其是90年代以来的发展特征作了总结,同时对其未来发展的前景进行了展望.