本文结合新景世纪城投资项目案例,从房地产投资项目经济效益分析全过程的三个阶段——投资机会分析阶段、产品开发策划阶段、经济效益评价三个阶段,进行房地产投资项目经济效益分析。在投资机会分析阶段,通过对项目基本情况和投资背景的研究,判断项目的市场机会点,通过对行业发展轨迹、市场现状分析,预测未来走势。在产品开发策划阶段,主要解决建设什么产品、怎么建设产品、如何实现产品价值的问题。通过对项目规划要求、项目发展条件的研究以及项目SWOT分析的综合考量,按照利益最大化原则,提出产品规划设计方案。通过项目组织结构的设计、组织管理体制的健全、项目施工排程的确定,以保证产品建设的顺利进行。通过战略策划、营销策划及其相关内容的具体执行来提高产品附加值并实现产品价值。在房地产项目经济效益评价阶段,从项目投资估算与资金筹划、财务分析、不确定性与风险分析顺次展开。通过房地产项目开发建设各项费用计取标准与项目规模等因素估算总投资。通过对项目投资计划、可运用资金测算与行业贷款政策研究,进行资金的合理筹划。通过编制基本财务报表,建立投资利润率、财务净现值、内部收益率、资产负债率、产权比率等财务评价指标,对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力进行分析,评价项目在经济上的可行性。通过盈亏平衡分析、敏感性分析等技术经济方法对项目不确定性因素进行定量分析,同时对项目可能风险进行定性分析,并提出风险应对策略。总之,项目在外部需求上是有一定机会的,在产品开发策划条件上是可行的,在经济效益与财务风险上是合理的,但是项目的市场风险和成本风险过大,所以应该慎重决策并加强风险管理。