城市化是指农业人口转化为城市人口、农村地域转化为城市地域、农业活动转化为非农业活动的过程。随着我国城市经济水平的发展提高,农村人口逐渐向城市地区迁移,农村人口的地区迁移使得城镇人口在总人口中所占比重不断增加。一方面住房作为居民衣食住行四大基本需求之一,城镇人口的增加势必会对住房需求与住房价格产生正向影响,因此城市化水平的提高也将给城镇住房市场带来广阔的发展空间。另一方面随着城市化进程的发展,城市基础设施建设、资源承载能力、医疗卫生交通等等都将成为社会关注的焦点问题,城市化水平的提高对城市可持续发展提出了更高的要求。地区经济发展的不平衡以及城乡区域发展的差异使得农村人口向城市地区迁移,城市人口数量逐年增加。城市人口的增多加大了对住房的需求,也推高了城市房价,因此本文将关注点放在城市化水平与城市住房市场。文章内容在于分析我国城市化水平的发展变化,在城市化过程中所表现出的特点及存在的问题,探讨城市化水平与城市住房市场的影响关系,并对城市化水平的发展以及住房市场的变化进行预测分析。由于住房市场可以分为住房价格与住房需求两个属性,因此文章对住房市场表现进行阐述时,从住房销售价格与住房销售量两个方面入手。首先本文从相关理论分析城市化水平发展对住房市场的影响,探讨其影响机制。其次分析我国整体目前城市化水平发展现状以及存在的问题,剖析住房市场的现状以及变化。在实证分析方面,选取1998—2011年我国23个省、市、自治区面板数据,对城市化水平与住房销售价格、住房销售量进行变系数面板模型估计,此外还探讨住房市场对城市化发展的正反两个方面的影响。再次利用第五次人口普查数据与第六次人口普查数据,根据城乡增长差异率预测今后我国整体及各地区城市化水平的变化,并利用城市化水平预测值对住房销售量与住房销售价格进行预测。最后根据本文研究内容与研究结论提出相关政策建议。本文研究结果表明目前我国整体城市化水平发展处于城市化发展三阶段模型中的快速城市化发展阶段,在未来一段时间内仍将处于该阶段。实证分析结果表明城市化水平的提高加大了城市居民对城市住房需求,对住房销售量具有正向促进作用,这也使得住房平均销售价格进一步提高,城市化发展对住房市场具有显著的促进作用,但是不同地区之间城市化水平对住房市场影响程度不同。同时面板模型回归估计结果表明宏观经济形势变量对住房销售量具有显著影响,但是对住房销售价格影响不显著,而这可能是来源于房地产开发商在经济发展不景气时为了避免住房开发项目的亏损,宁愿降低当年住房销售量也不愿意降低住房销售价格所致。从城市化水平预测结果来看,到2020年我国整体城市化水平将达到61.41%,到2028年整体城市化水平将突破70%①,进入到城市化发展的第三阶段。住房市场预测结果表明城市住房销售价格与住房销售量由于城镇居民住房刚性需求的旺盛而继续保持增长态势。城市化进程的快速发展促进了城市住房市场的发展,但也带来了一些社会关注问题。在城市化发展的目前阶段,居民住房供需矛盾突出,因此政府应当合理规划城市化发展,解决城市居民住房供需矛盾,提高城市居民收入水平。为了满足居民住房需求,政府还应当在加大保障性住房建设的同时,合理调控城市住房价格,不仅要改善城市居民居住水平,而且应当关注与居住水平相关的周边环境建设、医疗交通等等,为了居民生活水平的提高而努力。